等到丁偉拿到羅得西亞可耕地地圖的時候，才發現羅得西亞發展農業的條件真是不錯。
雖然現在羅得西亞當局都沒有完全摸清楚家底，但是初步摸底的耕地麵積總數就超過了4000萬公頃以上。當地人口60%以上的人口從事農業，不過耕種的已開發耕地麵積約為600萬公頃，約占全部可耕地的15%。
這些耕地所在區域的年均降雨量為800-1，000毫米，耕地肥沃，氣候溫和，適合多種農作物生長。適合耕種的主要農作物包括玉米、小麥、大豆、水稻、花生、棉花、煙草等。
現在未開發的耕地麵積約為3，400萬公頃，占全部可耕地的85%。這部份土地尚未得到有效利用，具有巨大的開發潛力。
難怪東大提出來農業合作計劃的時候，約翰牛的反應非常積極，這些土地本身就閒置著，一分錢價值都產生不了，完全是浪費，如果讓東大開發出來，那麼不管是滿足當地糧食自給自足也好，還是農業收稅也好，以及增加當地就業也好，這些都是增量的收入啊！
對於資本家來說，差不多全部是好處。
由於交通不方便，這些糧食隻能是當地生產當地消費為主，否則從羅得西亞這個黑非腹地運輸出來的成本誰都承受不了。
等於肉還爛在了鍋裡麵。
按照羅得西亞當地的現在的土地管理製度，隻要不是部落明確擁有的所有土地，都可以由殖民政府自由處置，由他們租讓給第三方耕種，租期高達99年，租金每30年重訂一次。
在丁偉他們到來前，這片土地上從列強移民過來的人達到了數千人，不過這些人本身並沒有什麼耕種技能，有些是冒險家，在這裡來尋找發財機會的，他們大多瞄準礦產資源。所以哪怕有些移民一次即獲地10萬英畝，以公司名義來申請的更是動輒給幾十萬英畝，占的全是好地。但是這些白人所占土地現在僅有1/10經營農業種植園，其餘則拋荒或作牧場，土地浪費驚人。
這讓約翰牛當局都很是無奈。
現在丁偉他們來了，盧埃林希望他們能成為一條鯰魚激活這些荒蕪的種植園，所以在丁偉他們選擇土地的時候，跟著丁偉一起來的農業專家，經過幾天的走訪，相中了離羅得西亞路薩卡不遠的一片荒地。
這裡距離通了鐵路的路薩卡大約不到一百公裡，最重要是距離卡富埃河也隻有二十多公裡，地形平坦，適合大規模的機械化作業，而且灌溉也方便，麵積大約有三十萬英畝，一半以上是全荒地，另外一半看起來是拋荒棄種的。
“林先生，你看中的這個地方有一部分是沒有分配的荒地，這個區域的麵積大概有十八萬英畝，相鄰的這個是利維種植園，1944年分配給了喬治.利維先生，如果要把這裡整體都拿下來，未分配的這個荒地部分沒有問題，但是利維種植園需要同喬治.利維先生進行協商轉讓才行。”經辦土地租賃的羅得西亞當局工作人員庫巴先生看起來很好說話，很快就搞清楚了這片土地的情況。
“荒地部分先給我們辦好租賃手續吧，庫巴先生，至於利維種植園，能不能麻煩幫我們約一下，我們私下談談能否轉租。”來自東大國際農業合作開發有限公司的羅得西亞項目部主管林宗涵精通E文，曾經在約翰牛家是學法律專業，對於約翰牛現在托管殖民地的法律非常精通，這也是他被選拔出來作為羅得西亞項目部主管的原因。
主打就是專業對口。
“沒問題，現在你們要租賃的這些荒地，按照我們現在的租賃政策，租期99年，拓荒期間和前三十年不需要繳納任何費用，等三十年過後，我們根據當時的出產情況再確認後三十年的租金費用，另外，稅收方麵，我們前十年當局也不收土地出產稅，十年後才按照正常農田開始征收，林先生看有問題嗎？”庫巴先生問道。
這裡土地的租賃成本相當低，哪怕是主世界的當下，土地租賃畝均成本一年不足一元軟妹幣，不過這種租賃土地就幾乎全是荒地，需要從零開始開墾、建設。
這些都是標準化優惠政策，作為國際合作的項目，由於並不指望這個項目賺多少錢走，主打一個羅得西亞賺錢羅得西亞花，一分都不拿回家，按照任重的計劃，除了機械設備購置費用和工人的工資，其他的就在當地滾動發展。
主打一個無私幫助羅得西亞發展。
“沒問題，庫巴先生，我們辦手續吧。”林宗涵對這些政策提前做了了解，沒有什麼太多遲疑的。
荒地部分順利完成了冗長的手續辦理，這不是簡單在辦公室做幾份文件就行了，最重要的一部分是丈量標記租賃實際地塊的記錄地圖文件，事無巨細的都有記錄。
整體完成的文件足足有一人高。
18萬英畝的荒地就這樣變成了東大國際農業合作開發有限公司羅得西亞一號種植園的土地，看著100萬畝出頭的土地，丁偉都有些感歎事情有些太過於順利了。
他之前可沒有想過在國外拿土地會如此的簡單，但是在出發前，任重告訴他，拿到土地是最簡單的事情，接下來如何開發，如何融入當地，把這個種植園變成同當地人建立友誼的橋梁，這才最難的事情。
而現在，隻不過是邁出第一步。
不過，對於丁偉來說，第一站就這樣了，接下來他還要去好幾個地方，每個地方至少都要租賃下來百萬畝的土地，未來計劃在黑非建立的種植園起碼不低於三千萬畝，有條件要乾上五千萬畝以上。
丁偉要攻略的地方都是約翰牛當初的東部黑非殖民地，不過現在分成了羅得西亞、坦葛尼葛、山歌巴爾等好幾個地區，每個地區都是由一個托管的總督來管理。
不過這些地方到底是約翰牛老地盤，各種政策什麼的大差不差。
所以接下來的曆程對於丁偉來說就沒有多少難度了。
等他們在坦葛尼葛搞定30萬英畝的二號種植園的時候，林宗涵迎來了利維種植園的喬治利維先生。
原來這貨不僅僅是在羅得西亞有一個種植園，在黑非最南邊，他也同當地談判拿下了一個6萬英畝的種植園，現在種植甘蔗和小麥，據說收益還不錯。
羅得西亞的這個種植園由於地處內陸，運輸不便，他種植的甘蔗也好，小麥也好，如果加上運費，運輸到外麵銷售成本比起南邊的種植園來說起碼高出三分之一都不止，按照現在當地平均畝產量來說，運輸出去賣基本上是要虧損的！但是賣給當地人的價格也高不起來，這裡可以說整個世界上最窮的地方之一，他們的收入除了在地裡刨食，就是去礦山挖礦，賺錢的方式極其有限，根本沒法支撐高糧食價格。隻有當局購買糧食才會價格高一些，但是哪怕是他們給出的價格也不足以盈利。
畢竟他現在隻能雇傭當地的工人來說種植，以這邊的天生天養的種植方式，一英畝地出產的小麥恐怕200公斤都難。
所以羅得西亞的這個種植園在開辟出來種植了十來年後，年年奔走在盈虧線上的喬治利維受不了，前年果斷跑路，把利維種植園拋荒去了南邊靠近港口的地方種地。但是聽說有人對他的種植園感興趣，喬治利維當然就是另外一幅樣子了。
林宗涵和喬治利維約在了路薩卡的一個咖啡廳見麵。
寒暄後，雙方也不浪費時間直入主題。
“林先生，我在利維種植園投入的開荒費用，起碼投入了不下5萬鎊，所以，哪怕這塊土地再不值錢，5萬鎊的轉讓費用是不能少的。”
喬治利維看著林宗涵年輕的麵孔，直接開出了自己的價碼道。
“喬治先生，我了解過利維種植園的情況，你是在1944年拿下來的，按照羅得西亞的政策，你現在十年的優惠期過了，哪怕是拋荒跑路，要維持下種植園，每年至少要繳納當地平均的出產稅，如果我沒有搞錯，這麼大的土地你至少每年得付出幾千鎊的費用才能維持租賃合同的有效性。現在已經欠了當局幾千甚至1萬鎊了。如果三年都不繳清費用的話，當局不僅僅是會收回這塊土地，而且還會將你列入在羅得西亞的黑名單上。”林宗涵微笑著回答道。
“所以，這塊地不管怎麼樣，對於你來說接下來隻是成本，而不是什麼收益。”
“如果你願意，我們願意出一萬鎊買斷你接下來的租賃期，這樣喬治先生可以去繳清費用，確保自己不會在羅得西亞被列入黑名單不說，而且還免去了接下來每年的費用，對於喬治先生來說，這是一筆非常劃算的生意，不是嗎？”
林宗涵沒有慣著喬治利維。
畢竟他現在的選擇多，喬治利維的這塊地能談下來，能夠形成一個大型農場固然好，但是談判不成也沒有太大關係，畢竟現在可選的荒地還多，不差利維種植園這一塊。
唯一具有好處的是這裡連成一片，在管理方麵就方便很多，拉通了耕種的話，管理方麵的費用會少很多。
而且這裡的交通和未來銷售也要方便很多，畢竟靠近路薩卡這個羅得西亞的中心，人口的密度是羅得西亞最高的地方，這裡現在還沒有修建出去的鐵路，現在的鐵路連接的隻是羅得西亞的內部礦山和城市之間。
在羅得西亞的路薩卡，有幾個簡陋設備的冶煉工廠，煉製出來粗銅，再通過公路運輸出去。
事實上羅得西亞當局最大的財源是靠煉銅獲取的。
糧食這塊由於本地不能自給自足，還需要從外部購入，這樣加上運費的話，外購成本相對來說還是比較高，而且保障起來還不容易。
現在東大的願意在這裡開辟大型種植園，那就不僅僅是可以收些出產稅，更重要的是如果可以保障羅得西亞的糧食供應，那就算白送那塊地給東大種植都是血賺。
“林先生，可不是這樣說，如果是這樣的話，我就寧可不轉讓了。”喬治利維聽完林宗涵的話，這個同自己的預期實在是差太遠了。
原本想著哪怕是沒法收回全部成本，那至少也要收回來大半成本，減輕一下自己的損失。
誰知道人家根本不想大出血。
5萬鎊的開發費用當然是花頭隨口說的，他就雇傭了當地人，簡單把荒地翻一遍，成本自然是有，但是要說5萬鎊，那怎麼可能。
現在重新再翻一遍都要不是2萬鎊，何況還是當年人工成本更低，他隻是給那些土著一口飯吃的情況下。
加起來有幾千鎊就算不錯了。
但是接下來養這個莊園花的費用卻是實打實的有1萬鎊，加起來至少也要2萬鎊才能不虧。
“既然這樣，喬治先生，今天我們就談到這裡，再見，咖啡錢我請了。”林宗涵也不囉嗦，站起來就準備走人。
雖然喬治利維彆的生意林宗涵不清楚，但是當地利維種植園的情況他卻了解清楚了，他們的種植方式想要盈利是不太容易的。
甚至之前利維種植園的生產量林宗涵都從庫巴先生嘴裡打聽到了一些。
不過這些也不算是秘密，當地人現在種地的每英畝產量當局都是有統計的，雖然有些參差，但是大數字方麵卻是差彆不大的。既然對方都維持不下去了，林宗涵當然不花冤枉錢。
看到林宗涵要走，喬治利維遲疑了一下，腦海中卻在快速盤算著對方的意圖。
不過林宗涵是真沒有留下來兜圈子的意思，直接付了咖啡錢就走人。
喬治利維看著林宗涵遠去的影子，若有所思。
不過他並沒有堅持多久就妥協，雙方在1萬2的價格成交，對於在羅得西亞的這個傷心之旅，喬治利維想到還是有一個了斷，儘管以後他不太可能再在羅得西亞乾什麼事情了，但是能少拉黑一個地區那就少一些。
畢竟現在他的生意還要把東西賣回本土，如果羅得西亞的老賴要是被帶回本土，對於他的商業形象也是一個衝擊。
收回了利維種植園，東大一號種植園擴大到了30萬英畝。就等著國內的農機輾轉運抵當地，直接開始在黑非種田。
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